Приключения итальянца

Рейдеры погрузили этаж Карло Визинтини во тьму

Конец света на Щербаковской. В десяти минутах езды от Кремля, в шаговой доступности от местных УВД и прокуратуры, идет затяжная война между собственниками офисного центра и рейдерами. Методы — покруче, чем на заре рынка. Как такое возможно — выяснял The New Times

Нажмите, чтобы увеличить

Темный коридор, провода, свисающие с потолков, мебель под толстым слоем пыли — вот и все, что осталось от офиса компании Натальи Барминой и ее мужа и компаньона — итальянца Карло Визинтини. Сегодня, чтобы попасть в собственное помещение, они должны пешком преодолеть семь этажей из-за отключенных лифтов и долго открывать замок в кромешной тьме. Уже полтора года в половине офисного здания нет электричества, отопления и воды.

События последних полутора лет полностью перевернули представления Карло о России. «Я был влюблен в вашу страну, — говорит он. — Приехав сюда в середине 80-х, думал, что перестройка изменит жизнь. Но ошибся: Россия — мафиозное государство». Недавно Карло написал в Twitter президенту Дмитрию Медведеву: «Как вы можете говорить об улучшении инвестиционного климата, когда в центре Москвы бандиты отнимают здание у законных собственников?» Ответа не получил. Да и не ждал особенно — написал просто от отчаяния.

Злополучное крыло

В 2003 году Визинтини, Бармина и их партнер выкупили половину седьмого этажа в многоэтажном офисном здании по адресу ул. Щербаковская, 3, рядом со станцией метро «Семеновская». Общая площадь — 630 кв. метров, из них 120 кв. метров заняла компания Карло и Натальи. Уже 15 лет они представляют интересы производителей итальянских аксессуаров. Все эти годы, как и собственники других этажей, они спокойно работали и исправно платили за коммунальные услуги ОАО «Горхимпроект» — владельцу технических помещений здания.

Три года назад все в одночасье изменилось. В здании появились новые хозяева — некое ООО «Цитадель». Его руководитель Дмитрий Гибер поставил собственников перед фактом: отныне «Цитадель» владеет нежилыми помещениями общего пользования и будет брать плату за воду, тепло и техническое обслуживание вместо ОАО «Горхимпроект». И все бы ничего, только вот расценки «Цитадели» оказались в три раза выше тех, по которым собственники платили раньше: вместо 2 тыс. рублей в год за обслуживание 1 кв. метра «Цитадель» потребовала 5 тысяч. «Никаких обоснований таких цен они не дали, — говорит Наталья Бармина. — Естественно, все девять собственников, которые находились в здании, сказали твердое «нет».

За что и поплатились. В мае 2010 года 20 неустановленных лиц во главе с представителями «Цитадели» силой захватили внутренний двор, электрощитовую, коммуникации, отключили подачу электричества и воды в левом крыле здания и заблокировали пожарные и запасные выходы. «Мы звонили в ОВД «Соколиная гора», в прокуратуру, в управу, МЧС, Мосэнерго, — изумленно говорит Карло. — Всюду нам отвечали: это спор хозяйствующих субъектов, мы не можем вмешиваться».

Дмитрий Гибер, управляющий по доверенности ООО «Цитадель», на вопросы The New Times отвечает без запинки: «То, что говорят собственники, — плод их воспаленной фантазии. Кроме того, они почему-то полагают, что можно получать услуги, не платя по договору, который у нас с ними действует и который подтвержден решениями судебных инстанций». Цены, которые назначила «Цитадель», Гибер считает справедливыми: «Они в два раза ниже, чем в любом новом бизнес-центре. А нашему зданию 38 лет, у него ветхие коммуникации, которые требуют больших вложений».

С этим категорически не согласна пострадавшая сторона: «Суммы, запрашиваемые «Цитаделью», многократно выше рыночных расценок и тарифов», — говорит Наталья Бармина. Однако после насильственных отключений света и воды собственники вынужденно подписали договоры с «Цитаделью» — на оказание услуг по грабительским ценам. Они даже заплатили за три месяца вперед, но обслуживания, по словам Барминой, так и не дождались: Гибер в одностороннем порядке договоры расторг. Как выяснилось позже, его целью было совсем не получение денег за услуги.

Пешком на 11-й этаж

Осенью 2010 года рейдеры перешли к жестким действиям — отключили несговорчивое левое крыло от теплоснабжения. Часть собственников, не выдержав холода, съехала. Оставшиеся не сдавались: они самостоятельно заключили прямые договоры с поставщиками электроэнергии и стали пользоваться дизельной электростанцией. В ответ люди Гибера полностью разобрали четыре лифта, а в начале февраля 2011 года пригнали к зданию машины-бетономешалки, протянули на 5-й этаж шланг и… залили лифтовые шахты цементом. Апофеоз противостояния случился 8 февраля: около 20 человек, вооруженных металлической арматурой и сварочным оборудованием, захватили внутридомовую территорию, выдворили охрану с помощью огнетушителей, вывели из строя всю электросистему здания и похитили видеокамеры, стоявшие в здании. «А 20 февраля в наш офис пришли двое полицейских из ОВД «Соколиная гора», обязали нашего директора открыть электрощитовую и присутствовали при том, как бандиты обрубали нам кабель», — рассказывает Визинтини. Он недоумевает: «В Италии тоже есть мафия, но если она угрожает, отрубает воду и свет, — государство защищает тебя. Почему в России так не происходит?»

Постепенно левое крыло здания по Щербаковской, 3 опустело. Вот уже больше года не работают там Наталья и Карло: условий здесь нет, и они вынуждены снимать офис неподалеку. В доме остались самые стойкие собственники. «Каждый день ходим пешком на 11-й этаж, — усмехается Валерий Сафонов, гендиректор ОАО «НПО Техэнергохимпром». — Многие наши сотрудники — люди пожилые, некоторые по полчаса поднимаются».

Подставные лица

Что же такое ООО «Цитадель» и кто за ним стоит, если суд, ОВД, прокуратура откровенно выступают на стороне захватчика? Собственники «проклятых» этажей выяснили: ООО создано кипрским офшором (99% в уставном капитале, составляющем 10 тыс. рублей) и гражданкой А.В. Гибер (1%), женой Дмитрия Гибера, действующего от ее имени по доверенности. Приходу Гибера на Щербаковскую предшествовал ряд любопытных событий.

В советское время в здании размещался НИИ «Горхимпроект» — Государственный проектный институт горной химии. Он успешно акционировался в 2005 году и твердо стоял на ногах. «Предприятие было в прекрасном состоянии, — рассказал The New Times Владимир Штепа, бывший главный бухгалтер ОАО «Горхимпроект». — Мы делали проектные работы, сдавали в аренду помещения, платили приличную зарплату сотрудникам. Даже два «рейнджровера» купили». Однако в 2007 году, по словам Штепы, в кабинет к гендиректору института зачастили какие-то люди. «Я сразу понял — это рейдеры, хотят банкротить, — говорит Штепа. — Так и вышло: в конце августа директор мне говорит: «Приготовь платежку для банкротства». Я смотрю на него — он даже покраснел: стыдно было перед нами». Главбух, человек подневольный, платежку сделал. Но в январе 2008-го директора арестовали — за попытку умышленного банкротства. Дело зависло, но вскоре рейдеры вернулись.

С 20 января в кресло директора института сел некий Валерий Семенов, по профессии музыкант. Как выяснили сотрудники «Горхимпроекта», он был поставлен фирмой «Нерль» — рейдерской конторой с большим административным ресурсом. По словам Штепы, у Семенова была задача — срочно продать здание по дешевке в нужные руки. «Это типичная технология захвата недвижимости, — комментирует юрист Владимир Лученков, представляющий интересы собственников. — С подачи заказчиков — высокопоставленных лиц из  различных ведомств — создается фирма-однодневка. Ее задача — обанкротить владельца, выдавить законных собственников и тем самым осуществить предпродажную подготовку здания, чтобы потом уже новые хозяева смогли без проволочек продать его раз в 10 дороже».

Для запуска процедуры банкротства объявили мнимую задолженность института на 84 млн рублей и назначили заседание совета директоров. 14 марта 2008 года в течение 15 минут огромное здание площадью 8,5 тыс. кв. метров в центре Москвы было продано фирме «Цитадель» за 165 млн рублей. «Получается меньше 19 тыс. рублей за кв. метр, — подсчитывает Владимир Штепа. — И это в десяти минутах езды от Кремля. По-настоящему это здание стоит 1,2 млрд рублей!» Но решение было принято единогласно — все четыре члена совета директоров проголосовали за продажу института по предложенной цене. Любопытная деталь: большинство из них — сотрудники Росимущества, которому ранее, во времена «Горхимпроекта», принадлежало здание. При этом ООО «Цитадель» де-юре было зарегистрировано лишь через 12 дней после заседания совета директоров — 26 марта 2008 года…

На снимке: вверху — ответы официальных инстанций: «В возбуждении уголовного дела отказать». Внизу — ноу-хау захватчиков: зацементировать  лифтовые шахты

Силовая поддержка

Гибер утверждает: все обвинения в его адрес надуманные. «Они (собственники) считают, что мы хотим вынудить их продать помещения. Конечно, нет. Нам выгоднее получать с них деньги за услуги, положить их в банк и жить на проценты». Он лукавит, предполагает Владимир Лученков: цель Гибера — захват и перепродажа здания. Завтра фирма-однодневка исчезнет с лица земли, обслужив интересы высокостоящих инстанций. Во всяком случае «Цитадель» сама инициировала процедуру собственного банкротства: «Фирма банкротится специально, — убежден юрист. — В этом случае ее имущество нельзя арестовать, а на счету у нее будет ноль».

Открытым остается вопрос, для кого старается «Цитадель». По словам Кирилла Кабанова, председателя Национального антикоррупционного комитета (НАК), недвижимость в центре Москвы контролируют представители федеральных силовых структур, а имущественные ведомства их обслуживают: «Ни один рейдерский захват не происходит без участия государственных органов — начиная с момента сбора информации о собственнике и заканчивая силовой поддержкой, — говорит Кабанов. — Здесь всегда должен быть серьезный заказчик».

В Росимуществе ссылаются на законность действий «Цитадели», подтвержденную решениями судов. Но известно, что суды в случаях рейдерских захватов, инициированных высокопоставленными силовыми ведомствами, чаще всего выносят вердикты в пользу захватчиков. «В процессе захвата суд выполняет функцию легализации, — поясняет Кирилл Кабанов. — Он обеспечивает официальные документы, удостоверяющие право собственности, например, полученное по поддельным документам. В схемах недружественных поглощений могут быть задействованы суды всех инстанций — арбитражные, мировые, общей юрисдикции, третейские…»

Пакет антирейдерских законов, принятый при президенте Медведеве, не изменил систему, говорит Кабанов: «Чтобы силовая бюрократия — спецслужбы, МВД — была лояльна к властям, необходимо давать ей возможность кормления». По словам главы НАК, сегодня коррумпированная бюрократия стала более самостоятельной, и по большому счету уже верховная власть зависит от ее лояльности, а не наоборот: «Недаром Путин как-то сказал: если нам всех коррумпированных негодяев посадить, с кем мы работать-то будем?»

Юрий Королев, президент фонда «Гражданская инициатива», президент группы компаний ICS, считает: захваты будут продолжаться, пока они экономически выгодны. «Рейдерство существует, потому что до сих пор имеет хорошую себестоимость. Если можно украсть в три раза дешевле, значит, это сделают». Несколько лет назад предприятие Юрия Королева также пострадало от захвата, однако сумело отбиться. «Когда мы спрашивали наших захватчиков, зачем они это сделали, те ответили: «Не мы первые начали. Вон, ЮКОС у Ходорковского отняли, — значит, можно». А Карло Визинтини, наивный итальянец, думает, что нельзя.


Tweet